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六部委整顿住房租赁市场,签署住房租赁合同别

作者: 合同范本 发布时间: 2019年12月27日 10:31:18

六部委整顿住房租赁市场,签署住房租赁合同别掉坑里!

2019年12月25日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等六部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,此意见主要用来规范住房租赁市场行为,保障住房租赁各方特别是承租方的合法权益。

此《意见》的出台,对租房客来说是一个好消息!到底哪些内容对租房客来说是好消息呢,我们慢慢看。

1、发布真实房源信息

目前在网上发布的房源信息有很多是虚假的,比如有些低价租房信息,只是为了获取用户联系方式的一种手段,真实的租房价格与真实价格持平甚至过高。《意见》中提到,房产经纪机构和租房租赁企业及从业人员在发布房源信息时,应该对房源信息的真实性、有效性负责。

发布的房源信息应该包括房源位置、面积、用途、价格、房屋图片等内容,另外还规定,同一机构的同一房源在同一网络平台仅能发布一次,已经成交或者房东撤销委托的房源信息应在5天内在全网撤销。

2、网络平台责任落实

互联网信息发布平台应对房源信息发布人和房源信息进行验证。网络平台对同一房源的多条信息进行合并,并及时撤销30日内未维护的房源信息。在相关部门要求平台提供相关租赁数据时要予以配合。

3、规范住房租赁合同

房地产经纪机构、住房租赁企业成家的住房租赁合同,应即时办理网签备案,网签备案应该使用相关部门住房租赁合同示范文本。还没有出台合同示范文本的城市,应该加快制定示范文本。合同文本内容应该遵循公平原则确定租赁双方的权利和义务。住房和城乡建设部门应当提供住房租赁管理服务平台数据接口,推进与相关企业业务系统联网,实现住房租赁合同即时网签备案。

4、租赁服务收费规范

房产经纪机构、住房租赁企业所提供服务应当明码标价。收费前应列出收费清单,注明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容,并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满后,承租人和出租人续约是,中介机构不得再次收取佣金。住房租赁合同期满时,除了冲抵合同约定的费用外,剩余租金、押金应当及时退还承租人。

5、租赁金融业务管控

这点主要针对的是长租公寓爆雷事件以及租房贷款的问题。

2019年长租公寓爆雷事件频发,长租公寓的主要经营模式是“长收短付”,即长租公寓要求租客一次性支付半年以上租金,但是在支付给出租人的时候却按月度或者季度支付。由于各路资本的进入,这种模式风险较大,有些不具备持续经营能力、扩张规模过快的租赁企业很可能会出现爆雷问题。所以,《意见》强化了对长租公寓金融行为监管。

另外,某些长租公寓推出的“租金贷”,也有非常大的隐患。某些租赁企业会采用隐瞒、欺骗、强迫的方式,或者以租金分期、租金优惠等名义诱导租客使用住房租金贷。

通过“租金贷”,形成了一种多角关系,租客与金融机构之间的借贷关系,租客与p2p平台之间的融资服务关系,租客与长租公寓之间的房屋租赁(转租)关系;长租公寓与金融平台服务合作关系;长租公寓与房东之间的房屋租赁关系。

其中长租公寓运营商是最重要的链接纽带。在它暴雷以后造成的连锁反应使得其他各方都沦为受害者:房东丧失了租金,还失去了对房屋的控制权,金融机构的债权成了不良资产,而租客损失最大,也是最被动最无助的人,即便被房东赶出租赁房屋,恐怕还要继续偿还并不存在的贷款,不然就会上征信。

所以在签租赁合同的时候要注意不要掉入坑里!

“作为承租人,首先要注意合同跟谁签,出租人和房租收取人是否相同;除了房屋租赁合同外,是否有诸如借款合同、代偿协议等;同时,明确中介服务费收取办法,是明确缴纳服务费,还是以贷款偿还抵扣中介服务费等。”

《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》对于房屋租赁市场还是非常重要的,对于租客来说,也算是福音!