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五华区出台新政 规定项目配套设施交房不能晚于住宅

作者: 合同范本 发布时间: 2019年10月25日 17:02:43

五华区出台新政 规定项目配套设施交房不能晚于住宅

云南房网

赵以仙

2019年10月25日 15:54

日前,五华区住房和城乡建设局发布《进一步促进五华区房地产市场平稳健康发展实施细则(试行)》(下称《实施细则》),其中一条明文规定:项目涉及住宅、商业、教育、交通、绿化、政府公共配套设施及社区用房等建设内容时,不得晚于住宅交付时限。该政策的出台,或能改善先建住宅、配套迟迟不兑现的情况。

进一步促进五华区房地产市场平稳健康发展实施细则(试行)听证会(源于五华区住建局)

进一步促进五华区房地产市场平稳健康发展实施细则(试行)听证会(源于五华区住建局)

五华区出台的《实施细则》明文规定:强化时序监管,项目涉及住宅、商业、教育、交通、绿化、政府公共配套设施及社区用房等建设内容时,编制的规划方案需明确商业及公共基础设施配套建设时序,不得晚于住宅交付时限,对未按照监管要求进行开发的项目,暂停办理工程建设相关手续,或协商市级部门暂停办理商品房预售相关手续。

通常情况下,住宅的开发资金回笼较快,商业配套、教育配套、交通配套、绿化设施等的开发资金回笼较慢,甚至是只有“投入”没有“产出”,所以大部分情况下,开发商都会先开发住宅,待住宅开发得差不多了,才会启动商业、教育等配套设施的开发。

类似情况的楼盘比比皆是,比较典型的是世纪城和巫家坝核心区的建设等。世纪城在建设初期规划要建设一所大型医院,但如今10年过去了,这所医院依然没有建成,原本规划用来建医院的地块被长期当做停车场使用。

世纪城原规划建医院的地块目前还是一块空地

世纪城原规划建医院的地块目前还是一块空地

巫家坝核心区住宅先行,配套滞后的情况比较突出。巫家坝核心区已有众多住宅、总部大楼项目落地,目前住宅项目的开发热火朝天,中交金地中央公园、保利堂悦、中国铁建西派国樾等项目的建设已近尾声,但商业部分建设要么尚未开工,要么仅处于前期工程阶段,离入市和投用尚早。

先开发住宅,后开发配套带来的后果,除了损害业主利益外,还会影响到整个片区城市配套设施的规划和开发。此次五华区出台的《实施细则》,表面上看能改善配套开发滞后、长期不兑现的状况,但实际执行效果恐怕不大。因为实际开发过程中,规模稍微大一些的楼盘都会分为不同的地块来报批、开发、销售和交付,这就给了开发商“钻空子”的机会,先报批住宅地块,便可先开发住宅,商业地块依然可以留到最后来报批和开发。

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