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2019年成都楼市迎4大利好!还没买房的人赚到了!

作者: 合同范本 发布时间: 2019年10月25日 17:28:04

有人已经早早买房上车,有人却还在苦苦陪跑。

有人全款拿下单价3万/平的豪宅,有人却还在盼望主城区100平以下的小户型。

2019年成都楼市迎4大利好!还没买房的人赚到了!

2018年5.15新政让开发商从年初“万人摇”的狂欢,掉入几十、几百人摇号的冰火两重天。

购房者从想买摇不到,到没得资格买,有资格不想买。

也许购房者是从荷包里掏钱出来的一方,始终都是楼市这台戏的弱势群体。

买了房的,说一声“恭喜”,没买房的也别气馁,今年楼市有4大利好,没买房的可以偷着乐了。

进入买方市场

2017年成都进行限购后,有购房资格的客户大量涌入市场。

不少人害怕涨价,再不买就买不到、买不起了。

加上不少黑心二手房房东趁机涨价,临时毁约的现象频现。

售楼部的SS也是一个比一个高冷,管你买不买,反正开盘就清盘,不差你一个。

这个时候,买房人完全是看卖方的脸色,典型的卖方市场。

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2018年5.15新政之后,很多人的购房资格被刷掉了。

一夜之间,新盘摇号的人少了,二手房也开始降价了

以前拽得二五八百的房东,也开始经常微信私聊中介,追问有没有人要买房。价格也愿意好好商量了,降个几万、几十万都是可能的。

但购房者完全不慌了啊,大部分都是买涨不买跌,害怕房价会继续跌,买在高位做了接盘侠。

新房除了像花照云庭、光华壹号这种地段好,性价比高的盘可以成为网红。

其他大部分楼盘的中签率都在100%左右,甚至像青白江还出现了多个楼盘流摇,无人报名的囧况。

就算有人报名摇号,也有不少摇号剩余房源,即使可以直接认购,也乏人问津。

截止2018年末,成都商品房住宅预售存量面积还有2076万平方米

按照近半年的销售进度估算,整体去化周期在10个月左右。

换句话说,2019年光卖存量盘都够了,还不说今年新增约9200亩商品住宅用地。

楼市进入买方市场,购房者开始挑剔筛选房源,不着急、慢慢选。

看 房 团 观 点

买方市场对购房者来说是好事,也有不好的地方。

好处就是:

1、卖方看买方脸色了,价格自然会有所松动,所以不管是新房还是二手房,降价、优惠都重现江湖。

2、买房不再着急了,可以慢慢挑,慢慢选,选择的余地也多了

不好的是:

目前不管是新房还是二手房,有些可能已经低于市场价格,不着急买房的人,可能会错过出手的最佳时机。

房贷利率上浮见顶

目前,深圳、广州、南京等热点城市房贷利率出现了松动

比如:南京近十家银行,首套房贷利率由上浮20%回落至上浮15%左右。

甚至有个别银行可以首套仅上浮12%。

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▲从融360大数据显示,1月全国首套房贷利率平均为5.66%,相对基准利率上浮15.5%,环比下降0.35%。

从2018年12月-2019年1月,已经连续两个月回落,大家普遍认为房贷利率基本见顶

成都有点另类

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▲融360大数据显示,1月成都首套房贷利率平均为5.69%,环比2018年12月上涨了0.35%

二套房房贷利率平均为6.01%,环比上涨了0.17%

2019年成都楼市迎4大利好!还没买房的人赚到了!

▲我们调查了几大银行目前的利率情况,发现成都房贷利率确实不降反升。

当然,这个上浮情况也跟各支行和各楼盘合作方式,个人征信情况都有关系。有所变动和不同也属正常。

? 看 房 团 观 点

出现各个城市房贷利率走势不同,与楼市成交的贷款总需求,银行资金充裕度相关。

央行实施“定向降息”,也给银行缓解了资金压力。

加上房贷利率目前已经基本见顶,下行也更加乐观

房价趋于稳定

回顾2018年楼市数据不难发现,除了部分三四线城市房价还在上涨外,房价整体趋于稳定。

在2018年10月之后,楼市还逐步出现了下行的态势

像厦门这样的一、二线城市新房下行速度超出预期。像北京这样的一线城市,二手房价格下行幅度比预想的更大。

如果不放松调控,未来房价出现大幅上涨的可能性几乎没有

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▲成都新房房价走势

目前来看:

1、调控已经基本到位,房价趋于稳定,出现大涨大跌可能性不大

2、全面放开调控不可能,可能会在现有政策基础上做适当调整和优化。比如“一城一策”、“一城多策”的理念。

3、楼市发展到现在,已经具备了实行长效管理的基础和条件。相关的制度与规定,比如房产税、物业税都可能借机出台。

? 看 房 团 观 点

前段时间,成都市住建局表示将出台“一城一策”具体方案。