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公证处频出“乌龙”陷信任危机 杭州摇号购房程

作者: 合同范本 发布时间: 2019年10月25日 20:10:22

原标题:公证处频出“乌龙”陷信任危机 杭州摇号购房程序受质疑 来源:华夏时报

  集中连号、暂停摇号、重号、随意修改后台数据……最近一段时间,杭州国立公证处深陷信任危机,而杭州的购房者们对于公证处的摇号程序、过程的公正性和真实性也充满质疑。

  虽然摇号“乱象”频繁出现,但受访人士认为,摇号购房应该不会因此取消。

  “和凭关系购房,甚至需要花‘号子费’买号子购房,甚至有很多人连号子也买不到的情况相比,摇号政策当然公平公正很多。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉《华夏时报》记者,是否取消摇号购房的政策要由政府根据多方面的因素来决定。不过,其也直言,“从宏观调控到陷入直接插手微观市场,越陷越深,权力越大,责任也越大,这一点值得官方反思”。

连号、重号事件不断

  10月23日下午3时,位于杭州州钱塘新区的金色和庄项目在杭州市国立公证处进行了公证摇号,成为杭州未来科技城“集中连号事件”之后的首次摇号。当日,多个杭州媒体发文直播公证处对金色和庄的“一摇一鉴”,公证处受全程监督。经过1个多小时的摇号,最终,220个幸运儿从28719组的登记摇号人数脱颖而出。

  但摇号结束后不久,就有购房者发现,“JN001895”购房登记号竟然有2个选房顺序号,分别是第11012号和第23540号。这也意味着一个登记人有两个登记信息、参与了两次摇号,明显违反了“一个登记人只能有一个登记信息”的摇号规则。而当日晚间,金色和庄被发现“重号”后,杭州国立公证处快速对摇号结果进行修改,购房登记号JN001895只剩下第23540购房顺序号。

  在越来越大的质疑声中,杭州国立公证处在数小时后恢复了原先的摇号结果。10月24日下午4时,杭州国立公证处又在官网发出《致歉声明》,称已经根据金色和庄的开发商——浙江金诺房地产开发有限公司申请进行了补正,并称将加强内部管理,规范工作流程。与此同时,浙江金诺房地产开发有限公司也于10月24日晚间在公众号上发布声明,称因登记编号填写错误导致出现重号情况,并在声明中附上了《购房意向登记汇总表》、《短信平台发送纪录》、《查询信息记录》等截图,极力为自己和杭州国立公证处证实“清白”。

  颇具讽刺意味的是,就在杭州国立公证努力为自己澄清之际,10月24日下午3点50分出摇号结果的梧桐郡又被曝出11组重复登记的情况。同一天,银城·云谷天镜项目(备案名:天境福邸)在摇号结果公示3天后通过官方微信发布《再次变更情况说明》,自曝云谷天镜出现了两组重复登记情况,将取消这两组登记客户的摇号资格。而此前9月28日杭州未来科技城未来悦在摇号时发生的“集中连号事件”,更是令市场一片哗然。

  接二连三的连号及重号事件,将杭州国立公证处推上舆论浪尖。正如杭州国立公证在《致歉声明》所言,“上述行为引起了广大购房者和市民的质疑”。摇号后台数据为何可以随意修改?“一人多号”又是怎样逃过了开发商的内部筛查和公证处的公证排查?人们议论纷纷。

  据克而瑞浙江区域研展总监钱钰玲透露,杭州实际上有7家公证处,但购房摇号的主力一直都是杭州国立公证处。不过,2019年6月份之后余杭区部分楼盘由杭州市禹航公证处提供公证服务。

  钱钰玲向《华夏时报》记者表示,频繁发生的连号、重号事件的确“存在一些问题”,但可能也存在一些巧合,当然要求公示摇号登记者的完整信息也不太现实,毕竟涉及到个人隐私。尽管如此,钱钰玲也直言国立公证处目前“比较棘手”,信任危机没有太多可以挽回的可能,“冷处理”大概是最好的办法。而为了尽量避免审核、把关上的失误,钱钰玲个人建议,摇号购房可以邀请多家公证处共同监督、见证。

  关于国立公证处会如何化解愈演愈烈的信任危机、为何几乎所有的杭州楼盘摇号都由国立公证处来进行的问题,《华夏时报》记者致电杭州国立公证处,但未有人接听。

业内:摇号购房政策不会因此取消

  公开资料显示,杭州市房管局在2018年3月28日公布将对杭州市区商品住房实行摇号政策,其后在4月4日公布了购房摇号的公证细则。杭州执行购房摇号的本意是对一房难求、“号子费”、绑车位、全款和关系户等市场乱象进行规范,保障购房者在新房购买过程中的公正、公平。不过,从执行的效果来看,也存在不少问题:一方面,摇号的确阻止了上述违规销售行为,但对于普通置业者而言,往往急需购房的人未必能顺利中签,只能不断参加摇号。

  “和凭关系购房,甚至需要花‘号子费’买号子购房,甚至有很多人连号子也买不到的情况相比,摇号政策当然公平公正很多。但不存在绝对的公平,只能说是相对的。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚向《华夏时报》记者指出。

  丁建刚解释说,由于限价政策,造成了一手房和二手房之间有巨大的套利空间,也让杭州出现了“万人摇”、“2万人摇”的现象。据其调查,参与商品房摇号的人,70-80%并非真正的住自住需求。但是只有摇到一套商品房,就可以明明白白赚到100万以上,“这激发了投资性需求”。丁建刚说道。

  频繁出现的摇号“乱象”,令摇号的公正性受到质疑。有市场分析人士直言,杭州可能会因此取消摇号购房政策。但对此,接受《华夏时报》记者采访的业内人士均表达了异议。

  “我觉得摇号购房应该是不会取消的。”钱钰玲表示,如果取消摇号购房政策,会让楼市更加不透明,“极有可能又会恢复到像杭州以前那种需要耗资、需要托关系(才能买到合适房子)的时代”。

  丁建刚则直言,是否取消摇号购房的政策,要由政府根据多方面的因素来决定。不过,“从宏观调控到深入微观市场,权力越大,责任也越大”。

(原标题:公证处频出“乌龙”陷信任危机 杭州摇号购房程序受质疑)