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厦门新房二手房由涨转跌,小户型新房环比降幅最大.

作者: 合同范本 发布时间: 2019年10月26日 01:04:37

  厦门网讯 据海峡导报报道  市场观望情绪浓厚,成交低迷。今年9月份,厦门新建商品住宅和二手住宅售价均由涨转跌,其中,新建商品房环比下降0.3%,同比上涨3.3%,二手住宅售价环比下降0.1%,同比上涨3.6%。昨日,国家统计局厦门调查队发布最新调查数据。

  小户型新房环比降幅最大

  新建商品住宅方面,本月小户型房源环比降幅最大,其中90平方米及以下类型新建商品住宅价格环比下降0.6%,同比下降0.6%;90-144平方米类型新建商品住宅价格环比持平,同比上涨4.5%;144平方米以上类型新建商品住宅价格环比下降0.5%,同比上涨4.2%。

  从成交情况看,本月市场观望情绪愈发浓厚,成交表现较为低迷。其主要原因是,随着金融政策收紧,信贷规模压缩,贷款利率上调,审查趋严,购房者信心受到一定影响,市场预期普遍下行。另外,9月初部分岛外项目降价的消息,致使客户观望心态加剧,大多数客户认为房价年底会下降,因此持币观望,不急于下手。从成交价格看,目前成交低迷,开发商价格上涨乏力,一些项目的价格和优惠力度与上月保持一致;一些项目为加快去化,加速回款,开始主动降价促销。总体看来,本月部分项目价格已初现下降势头,以价换量开启。

  二手住宅售价稳中有降

  调查数据显示,9月厦门二手住宅售价环比稳中有降,下降0.1%,同比上涨3.6%。

  分类型看,同上月相比,本月小户型房源价格下降,中户型房源价格持平,大户型房源价格略涨,其中90平方米及以下类型二手住宅价格环比下降0.4%,同比上涨2.7%;90-144平方米类型二手住宅价格环比持平,同比上涨3.4%;144平方米以上类型二手住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨5%。

  与上月相比,本月二手住宅市场依旧低迷。一方面,近几个月市场较为冷清,购房者观望情绪蔓延,大多在等待年底抄低价房源;另外,目前市场上可售的新建商品住宅与新增挂牌二手住宅较多,购房者选择空间增大,成交周期拉长。由于市场下行,一些业主信心动摇,开始试探性地调低价格。另外,一些业主售房意愿增强,议价空间增大,特别是一些急着换房或急需资金的业主降价幅度更大。此外,二手房市场步入置换时代,小换大、岛外换岛内、普通地段换学区房等置换需求为市场主流,因此,优质地段的房源以及大户型房源更受购房者青睐,价格较为坚挺,而一些老、破、小房源购房需求少,成交难度大,价格下降。

  (记者 沈华铃/文陆军航/图 通讯员 牛维熙)