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成都低价盘集中入市 有望平抑房价涨幅

作者: 合同范本 发布时间: 2019年10月26日 13:16:44

本报记者 李瑞娜 成都报道

与全国多地“金九银十”楼市不温不火相比,2019年成都楼市的“金九银十”颇为热闹。

《中国经营报》记者从成都房协网处获悉,9~10月,新开盘数量近200个,入市房源总量逾4万套,接近今年第一季度新建商品房总上市房源数量。

与此同时,后续还有71个楼盘及数万套房源等待预售。其中,不乏“待字闺中”多年的“神盘”与低价盘。

比如10月21日,位于天府新区热门区域兴隆湖的天投东鑫苑取证,相较周边二手房突破2.7万元/平方米的价格,其最高单价仅为周边二手房价格的一半。

事实上,业内人士向本报记者解释,每年的“金九银十”表现如何都无法脱离当年或近年当地的调控政策,如今成都作为房价调控重点区域,政策并未松动。尤其是国家统计局9月份披露的数据显示,成都新建商品房价格涨幅排名前列,低价盘相继入市有望拉低全年均价。

多项目上演“清仓”促销

记者统计成都房协网披露的数据发现,今年9月,成都新开盘124个,房源数量25783套,10月截至发稿,新开盘数量为71个,房源数量19600套。也就是说,“金九银十”期间,成都共推出45383套房源,接近今年一季度新房上市总量。

同时,在房源上市价格上,开发商几乎“自砍三刀”。10月15日,成都房协网数据显示,绿城旗下绿城·诚园一期项目取证,共计357套房源,包含110平方米和125平方米的套三户型,以及166平方米的套四户型,预售价格约17100元/平方米(含3699元~3899元/平方米的精装修)。在长期关注成都楼市的四川知道总经理郭洁看来,这几乎是“赔本赚吆喝”。

据悉,2017年11月14日,绿城联手成都城投,经过37轮混战后,以10990元/平方米的楼面价竞得怡心湖175亩住宅兼容商业用地,才有了如今的绿城·诚园。

“这块地楼面价不低,还包含无偿移交的公建配套,如果把这些捐建的部分成本分摊到每平方米上,土地的成本应该是12500元/平方米。”郭洁表示,再加上不低于5000元/平方米的建安成本、景观成本,在未计算财务成本、管理成本、营销成本的情况下,绿城·诚园清水成本价已经达到了17500元/平方米,比其目前发布的精装价格还要高。此外,低价排队的楼盘仍在堆积。公开资料显示,10月之后,等待入市的楼盘多达71个,房源数量也以万套计。其中,长期吊足消费者胃口的“神盘”项目也在这次楼盘“开闸”中姗姗来迟。

10月21日,天府新区核心地段的川发天府上城、天投东鑫苑等5个楼盘拿证;10月22日,上半年搅动楼市的仁恒滨河湾、华润悦玺,以及3年未开盘的华熙528艺术村等7个楼盘同时取证,为此,成都商品房中介的朋友圈活跃度一度飙升。

据了解,上述面世盘中,销售均价更令人意外。资料显示,天投东鑫苑由成都天投地产开发有限公司操盘,地处兴隆湖的东南侧,旁边是鹿溪河及鹿溪智谷、独角兽岛,紧邻已经交付的天投北鑫苑。而贝壳网数据显示,目前天投北鑫苑二手房价已攀升至27233元/平方米,即将开盘的天投东鑫苑最低单价11748元/平方米,最高单价仅为15173元/平方米。

而在今年6月,仁恒滨河湾万人摇号的火爆场面还未完全消散,新一期的房源就再度推出。据悉,这一次,仁恒滨河湾精装均价区间20187元~22193元/平方米,楼盘二手房成交价已经达到了35000元/平米以上,15000元/平方米的剪刀差吸引众多潜在购房者。

拉低市场整体均价

对于此次成都“金九银十”楼市状况,多位业内人士表示,这背后潜藏着市场周期与政策调控等多种因素。

公开资料显示,2016年下半年,成都限购前期,楼市迎来大爆发,供应量处于高位,“金九银十”效应明显;随后,2017~2018年,成都楼市开始全域限购,政策调控进入严苛期,“金九银十”成交不升反降。直至今年,尽管成都调控仍在继续,但低价盘的大量供应依然推升了市场情绪。

据悉,10月21日,国家统计局在其官网公布了《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,成都新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%,涨幅排名70城前列,这也是连续第18个月环比上涨。之前,成都7月份该指标环比涨幅1.3%,在全国排名第五。

与此同时,本地第三方机构四川大成发布的市场监测数据也指出,成都新房价格或具上涨压力:2019 年第三季度,成都新建住宅成交均价为11677 元/平方米,环比微涨0.9%。其中,一圈层成交均价为17376 元/平方米,环比小幅下跌1.8%;天府新区成交均价为15344 元/平方米,环比微涨0.6%;二圈层成交均价为12152 元/平方米,环比上涨4.2%;三圈层成交均价为7918 元/平方米,环比微涨0.5%。