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地产巨头内部掀“反腐风暴”“寻租成本最终将

作者: 合同范本 发布时间: 2019年10月27日 01:46:54

《中国经济周刊》记者 胡巍 │北京报道

地产巨头内部掀“反腐风暴”“寻租成本最终将

插图:《中国经济周刊》美编 孙竹

10月9日,美的置业(3990.HK)发布公告称,审计风控中心接到举报并查实:原某区域公司副总经理代某,原某项目营销经理欧阳某某,串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源,对外加价销售牟取非法利益超百万元;原某区域公司某城市公司总经理胡某某,任职涉案项目总经理期间,利用职务便利,要求营销经理为其操控房源,牟取非法利益,数额较大。

公告还称,这些违纪违法行为,属营销团队集体舞弊与个人利用职权牟利的综合性案件,严重扰乱美的置业正常营销秩序,损害企业形象,性质恶劣,涉嫌犯罪。目前代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人被当地公安机关采取刑事强制措施,其中主要责任人代某、欧阳某某已被批准逮捕。

房地产界的一场“反腐风暴”已涉及多家房企。据《中国经济周刊》记者不完全统计,近一年来,已经有中粮置地、雅居乐、朗诗、保利地产、万达、复星、美的置业等多家房企高管贪腐事件被公开。

“反腐风暴”涉及哪些人?

1月9日,四川省纪委发布消息:中粮置地成都公司原总经理熊启中涉嫌违规对在售房源降价销售,利用职务便利侵吞公共财物,因严重违纪违法被开除党籍和公职,并被移交司法机关。

同在1月,雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍、广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪分别被开除和劝退。据悉,简毓萍担任海南区域营销部负责人期间,多次收受外部人员巨额贿赂,利用职务之便违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利。

5月,朗诗绿色集团(00106.HK)成都公司常务副总经理邓敏,在项目收购、营销事项上涉嫌经济犯罪,情节严重,并被司法机关采取逮捕强制措施。

5月31日晚间,保利地产(600048.SH)公告称,近日公司接到广元市监察委员会通知,公司副总经理吴章焰被立案调查并采取留置措施。

8月30日,万达集团召开廉洁与遵章守纪教育大会时内部通报,经集团审计中心查实,商管集团原总裁助理兼华南运营中心总经理王某、武汉区域原招商营运副总经理密某、黄冈万达广场原总经理付某、孝感万达广场原招商营运副总经理张某严重违反集团制度,向商户、供方及员工索贿,金额巨大,已涉嫌犯罪。据报道,万达集团这起窝案涉及金额总数近亿元。

9月,复星旅游文化集团(01992.HK)公告称,旗下海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁及其两名下属将部分公寓与别墅加价出售给购房者,以此获利近2亿元,3人均被移送司法机关。

从上述公开案例来看,反腐的房企不仅有民企,也有国企,比如中粮置地成都公司原总经理熊启中涉嫌贪腐,信息是由中共四川省纪委发布的。

业内人士向《中国经济周刊》记者解读这场“风暴”:“近年来许多房企加大反腐力度,但不意味着过去不反,只是如今信息更加公开,所以更像一场风暴。这些被舆论关注的企业,也不能说他们内部的贪腐程度比其他企业更严重,恰恰相反,企业反腐力度较大,内部运行管理应该也更规范。”

哪些环节腐败高发?

“和某些政府官员贪腐一样,大公司内部权力缺少约束也容易产生腐败。”张成(化名)是南方一家国企的纪检工作人员,他认为企业中与钱打交道的部门往往掌握实权,容易成为贪腐重灾区,“但是企业又不同于政府,必须要给企业负责人或项目负责人一定自主经营权,如果设置的条条框框太多,企业就很难经营下去。也正因为如此,各种负责人的操作空间很大。”

从前述公开的案例看,营销环节是房企内部人员贪腐的重灾区。“因为营销部门就是与钱直接打交道的,而且当房源供不应求时,掌握房源就掌握了权力,茶水费、倒卖房号都与此有关。”张成说。

“土地在房地产开发成本中占大头,涉及土地买卖和转让的部门容易滋生腐败。”张成介绍,“如果问题出在拿地环节,通常是相关政府官员而非企业工作人员贪腐。但一旦拿到了地,企业的相关负责人就掌握了话语权,而房企之间转让土地又是常见的事情。加价转让土地时容易滋生贪腐。”

景晖智库首席经济学家胡景晖也介绍:“房地产是资金密集型产业,项目并购、土地转让等业务频繁发生,这些环节有大量机会与钱打交道,而估值可以很虚,比如一个价值5亿元的项目,被说成6亿也可以。”