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河南南阳攻坚“烂尾楼”

作者: 合同范本 发布时间: 2019年10月27日 03:16:12

  “卖楼花”,是中国香港传奇富豪霍英东的首创,意指开发商在房子还没开始动工时,就拿出楼栋号和设计图让购房者认购。

  近日,《中国经营报(博客,微博)》记者深入调查发现,这种在内地被明令禁止的卖房方式在河南南阳(楼盘)还屡见不鲜。

  记者在采访中了解到,无证售房、烂尾楼丛生正与楼市热销、房价飞涨一起构成了南阳楼市的正反面。

  以博泰·田源新城为例,该项目作为南阳市首批新型社区建设试点之一,在售房超过五年后至今未取得完善的五证,业主在向开发商南阳博泰置业有限公司(以下简称“南阳博泰公司”)缴纳契税等办证费后多年无法办理房产证。

  而该项目B区13号楼在没有完善手续、尚未开工建设的情况下,已公开收取认筹金并计划于年底前借返乡置业的热潮“应势加推”。

  博泰·田源新城在南阳并非个案。而“先上车后补票”“边施工边办证”的方式也让南阳楼市在快速发展的同时,陷入了烂尾楼、问题盘丛生的境地,甚至被冠以“烂尾楼之都”的名号。

  根据南阳市房地产领域问题楼盘化解攻坚专项领导小组办公室提供的数据,南阳楼市在最高峰时有302个房地产项目存在各种各样的问题,经专项整治至今尚有众多项目未拿出解决方案,未能如期复工。

  作为三四线城市的样本,南阳市以超过千万的人口在河南省仅次于省会郑州(楼盘),当前正处于农民进城置业,城市化高速发展,城中村、棚户区改造的高峰期,在房地产迎来开发热潮的同时,一系列房地产开发乱象也为同类城市提供了镜鉴。

  有项目无证施工“卖楼花”

  位于南阳市西南郊的博泰·田源新城由南阳博泰公司开发建设,项目位于沪陕高速进出城区的必经主干道旁,且与南阳大学城职教园区的南阳师范学院、南阳医专、南阳农业职业学院等多所大专院校毗邻,在当地拥有较高的关注度。

  10月22日,记者在项目销售中心了解到,B区13号楼正在认筹并计划在年底前加推上市。

  “阔景至尊楼魁,应势压轴加推”的宣传格外亮眼,并推出了“一万元参与认筹,立减两万元房款;五年免息借款,两年物业费减免”的优惠活动。

  根据相关规定,开盘销售的房源必须五证齐全,并在项目营销中心现场公示。但记者在营销中心并未看到相关证件的踪影。

  一位置业顾问在项目销售中心告诉记者,“证件都还在办理,土地证我也没见过,现在还办不了房产证。作为城中村改造项目,整个项目2012年就开始卖了,公司成立了专门的部门还在跟政府沟通补证。至于多长时间才能办理房产证,这个要看政府相关部门的办事效率。”

  证件不齐也无法到房管局网签备案,不能走正常的银行贷款程序。上述置业顾问告诉记者,贷款只能走公司内部的贷款程序,最多只能贷10年,“这边很多手续不全的项目都办不了银行贷款”。

  对于具体的操作方式,该置业顾问表示,需要业主和开发商旗下的物业公司南阳博泰物业管理有限公司签合同,再按月给物业公司还款,公司推出了五年免息的政策。

  上述置业顾问承诺,因为证件不齐办不了房产证,为了让业主放心,房款可以预留10%,等网签办证之后再补齐。

  已启动认筹并计划开盘的B 区13号楼目前建设进度如何?在置业顾问指引下,记者在项目现场看到,13号楼位于B区东北角,但至今还是一片用铁皮围挡圈起的空地,尚未开工建设。

  据了解,博泰·田源新城还有另一个显赫的身份——南阳市双石碑新型社区,该项目在2012年被南阳市委、市政府批准确定为南阳市首批新型社区建设试点之一。

  “项目按照政府主导、企业参与、群众主体的模式由卧龙区政府牵头,辖区企业南阳亚龙筑机公司、南阳宇鸿商贸有限公司参与开发建设。”

  据了解,双石碑新型社区建设项目总占地面积700多亩,由78幢建筑组成,分三期建成,目前A、B区已建设超过40栋高层住宅。

  2012年3月,卧龙岗街道办事处启动拆迁腾地工作,为博泰·田源新城项目腾退土地,拆除涉迁的两个村民小组房屋398座20.7万平方米,共计369户1494人,赔付征迁各项费用1.4亿元。

  不过,据多位业主向记者证实,项目实际由当地人贾冰注册成立的南阳博泰公司投资开发,除一部分房源作为回迁房补偿给拆迁农民外,其余房源均被南阳博泰公司以商品房对外出售。

  但项目至今未取得五证,是个典型的无证项目。

  对于相关问题,记者拨打南阳博泰公司法定代表人贾冰手机进行核实,其未就具体问题给出答复。

  政府成立多部门处置问题项目

  博泰·田源新城无证售房、长期无法办理房产证问题在南阳并非个例。南阳市更因烂尾盘扎堆、问题楼盘频发而被冠以“烂尾楼之都”的名号。

  在高峰期,南阳市问题楼盘曾多达302个,从问题成因来看,包括烂尾楼盘52件、拆迁安置46件、产权交易60件、手续不齐15件等。