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降价出售的二手房多了

作者: 合同范本 发布时间: 2019年10月27日 04:13:36

  本报讯  “金九银十”是房地产市场卖房的最好时候,然而我市9月房地产市场略显低迷。昨天,记者从诸葛找房数据研究中心提供的数据了解到,9月房企拿地热情依然不高,共成交10宗地,均以底价成交。9月二手住宅市场均价环比微跌,二手住宅房源入市量与上月基本持平;但降价房源量占比连续增加,随着全国及地方双重调控政策的深入执行,购房者观望情绪愈加浓厚,多数人开始降低对房产的高预期,回归理性,调低房源售价。

  9月我市土地市场,供应土地建筑面积(居住类)18.64万平方米,环比下跌77.94%;成交土地建筑面积(居住类)76.61万平方米,环比上涨100.97%。受大连市地方限购等政策,以及全国统一收紧的金融大环境影响,土拍市场明显降温,房企拿地热情及拿地实力同时受到影响,9月成交的10宗地块,均以起始价、溢价率0%成交。其中8宗地块来自金普新区小窑湾地块,1宗来自中山区山峦街南的“弹丸地”,供地面积仅1535.62平方米,是大连土拍场本年度成交地块中体量最小的宗地,1宗位于瓦房店新华村地块。

  9月份大连市二手住宅市场均价为16056元/平方米,环比微跌0.56%,结束了近3个月的连续上涨,本月止涨下跌。大连二手住宅市场均价自本年度4月份涨至16000元/平方米以来,9月份市场均价创新低,随着大连地方上政策的加持,及全国“房住不炒”大背景延续,购房者观望情绪愈加浓厚,二手房作为更客观反应房产行情的晴雨表,市场均价的微跌,也间接表明更多人开始降低对房产市场的预期值。

  随着人们对居住品质要求标准的提高,以及长期有效的房产调控之下,购房者购房的焦躁心理得到有效缓解,购房者开始更多考虑房子本身的居住属性,故商品房的客户需求群体流向二手房的概率将比之前要小。

  刚需改善户型仍为主力,占比之和超70%,从二手房挂牌房源居室分布来看,2居占比依旧相对较高,占比为52%,其次为3居室22%。从二手房挂牌房源面积分布来看,60-90平方米依旧占比最高,占比为37%;其次为60平方米以下和90-140平方米,占比均为27%。

  9月各区二手房成交均价中山区以19496元/平方米占首位,高新园区则以19332元/平方米位列城区第二,“新贵”区域房价潜力不可小觑,沙河口区以18214元/平方米位居第三。

  9月大连降价房源量占比比上月继续增加1.02个百分点,增幅较比8月收窄,但已是连续第二个月占比增加。据诸葛找房数据研究中心统计,自本年度4月份以来,降价房源量占比就在70%以上,自此后占比虽涨跌交替,但主要仍呈上涨趋势,自4月份至今,降价房源量占比累计增加5.72%。二手业主对房产预期信心指数也在逐渐下跌,更多业主随着市场行情进入下行,开始调整售房心态,在此背景下,降价房源量占比逐渐攀高。

本报记者 卢真珍