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一路之隔!房价相差近1万/平!今天测评仙林两大

作者: 合同范本 发布时间: 2019年10月28日 13:30:39

365淘房 魏玉蓉 仙林,人杰地灵,也是南京经典的豪宅聚集地。近日,我在灵山北路及汇通路附近跑盘,发现有两个小区风格类似、并且仅一路之隔,在向中介询价后发现这两个小区单价相差近一万元,十分震惊。

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两小区仅一路之隔,共享仙林中心配套

 

我实探的这两个小区就是位于仙林中心地铁站旁的英郡华府和朗诗保利麓院,两个小区分别位于灵山北路与汇通路交界处的北边南边,距离非常近,仅一条灵山北路的马路距离。

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两个小区均靠近地铁2号线仙林中心站以及学则路站,我是从学则路地铁站出来,步行大约8分钟左右来到英郡华府,交通还算便捷。 

 

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我实地探访小区发现,两个小区其实在交通、商业、医疗上都是共享仙林中心区域配套

由于两个小区都是纯住宅区域,商业大配套主要是金鹰湖滨天地、金鹰奥莱城,距离上也非常近,从百度地图测距来看,从英郡华府到金鹰湖滨天地的距离仅1公里左右。

不仅如此,英郡华府东边即为寿康仙林鼓楼医院,就医也很方便,区位优势更加凸显。  

 

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除了交通、商业、医疗配套之外,周边学校有南师附中仙林学校、南师附属实验学校、南外仙林分校西区以及南外仙林分校环伺,并且还有南大、南师、南财、南邮各大著名高校云立,学术气息浓郁

总的来说,这两个小区的配套差别不大,配套成熟、交通便利,坐享仙林大学城人文气息。

既然配套无太大差别,区位也是一街之隔,为何房价相差如此之大?随后我分别来到两个小区,对小区内部环境、物业等方面进行了实地探访。

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英郡华府:首家英伦风豪宅,入住率极高 

 

① 南京首家英伦原乡风豪宅,极具异国特色 

英郡华府(原名英伦·爱丁堡、东墅山庄),由南京栖霞房地产开发集团有限公司倾力打造,物业公司为南京金盛物业管理有限公司。项目是南京首创英伦原乡风格化豪宅小区门禁较为严格,门卫会盘查陌生人身份,外人不让进入,看守较为负责。 

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“学建筑要去英国学”,很多建筑设计师会这样说,因为英国的建筑极具特色,也比较有代表性。进入小区,我看到每栋别墅的窗户特别多,再加上人字形坡屋顶,让整栋建筑看起来更加高端大气,也能感受到满满的英伦风,别有一种风情。

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仔细观察,小区内建筑主体一般为3-4层设计,采光也相当不错,几乎无遮挡。随后我在小区二期转悠一圈发现,每户都拥有车库、前院、后院及特色中庭等多重庭院景观,大部分家庭会在前庭后院种一些绿植,而在中庭晾晒衣物。

 对于买房人来讲,不会嫌院子多,这也是别墅与普通住宅极为明显的差异。