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西安二手房价创四年半最大降幅,140万的两房降

作者: 合同范本 发布时间: 2019年10月28日 13:39:28

西安二手房价创四年半最大降幅,140万的两房降

国家统计局的数据显示,9月份西安二手房销售价格创下了2015年3月以来最大降幅。

前两年持续火爆的西安房地产市场今年以来有所降温,而今年“金九银十”,西安二手房市场有点凉。来自国家统计局的数据显示,9月份西安二手房销售价格更是创下了2015年3月以来,即四年半以来最大降幅。相对新房市场,二手房市场更多呈现的是刚性需求,二手房市场的走凉能否影响到新房市场?

金九楼市遭遇“横盘”

西安二手房市场出现“抄底价”

“抄底价,106万,首付3成就购,产权清晰,诚售。”西安市太白南路一家房产中介的工作人员给华商报记者介绍,这样的房子若是放到一年前能卖到140万,而且还不一定有房。

这位工作人员表示,这套便宜了30多万的两居室,房产证刚满两年,除了契税和个税,不用承担营业税。“房子没有问题,就是房东想出售变现。”据他介绍,附近像这样的房子还有不少,“有的虽然挂牌价在一万六七,但价格可以再谈,有比较大的活动空间。”

“金九银十”是房地产传统旺季,但在今年,楼市却没旺起来。为了促成交易,抄底价、特价等字样频频出现在二手房挂牌房源中,高不可攀的价格也扭头向下。

根据国家统计局公布的70城房价指数显示,9月全国有28个大中城市二手房价格下跌,下跌城市数量创下2015年5月以来新高。西安二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅为2015年3月以来最大。

西安二手房价格创四年半最大降幅,预示什么?

“二手房更真实地反映了房地产市场的情况。”美城机构市场研究中心总监沈玮表示,与新房相比,二手房市场较为分散,业主和买家对市场的敏感度较高。不过,定价随意性较强的二手房,价格超越价值形成的泡沫也大于新房。在楼市进入横盘期以后,交易即不可避免转冷。为了尽快出手套现,业主开始选择降价出售。

当然,“抄底价”和“特价房”也不排除是为了吸引客户。在雁塔区一家中介门店前,华商报记者看到其房源信息板上打出“抄底价”字样。不过,记者在中介网站将这套“底价”出售的房子与小区同户型、同面积房源比较后发现,所谓“抄底价”并不是最低挂牌价格。

西安在售二手房将近9万套

二手房难卖,中介转卖新房

对房产中介而言,过去一年市场由热转冷,形成了巨大落差。“今年交易量远不如去年。”

玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生表示,去年很多业主只是试探性降价。今年由于滞销,房源增加,价格跳水也越来越多。目前刚需房源还算有吸引力,这类客户有的急着买婚房,有的为了孩子上学,“二手房市场已没有多少改善或投资客户了,购房人对新房更感兴趣。”

踩着去年的市场热度,王伟开了一家房产中介,主做二手房租售。没想到,今年以来市场转冷、成单率下滑,同行竞争也更激烈了。今年7月,他手上有一套房子就快成交了,临到签合同却被另一套更便宜的房子“抢”了生意。因为二手房难卖,最近王伟的门店大部分时间在销售新房,“现在很多中介都既做二手房交易,也代售新房。”

独立地产评论人李连源表示,二手房降价与新房增加有关,“新房供不应求,许多人久摇不中,退而求次去买二手房。新楼盘增加势必分流购房需求,二手房降价就成了常态。”

今年9月,西安住宅意向登记平台共有71个楼盘登记,推出14919套房源,供应达到了今年以来的峰值。虽然,其中有部分房源僧多粥少,甚至存在“千人摇”。但就整体登记情况来看,9月份推出的这1万多套新房中,超过半数不需要“摇号”就可购买,新房市场也趋于稳定。

由于交易量减少,西安二手房挂牌量居高不下。据诸葛找房统计,截至今年9月,西安二手房挂牌89303套房,连续6个月挂牌量超过8万套。可以形成对比的是,去年下半年时,西安二手房的单月挂牌量一直保持在6万套左右。

买卖双方话语权转换

二手房“回吐”虚高涨幅

2018年年初的时候,西安一套待售的二手房,有十几个客户来看,房东坐地起价的现象屡见不鲜。与该现象并存的就是新房与二手房价格出现“倒挂”。

所谓新房与二手房价格出现“倒挂”,即某个地段的二手房价格高于在售新房价格水平,这是2017-2018年西安房地产市场出现的独特现象。不同于北京、上海等一线城市已进入存量房时代,新房仍在大规模开发中的西安,这显然有些违背市场规律。