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帝都房价图景:朝阳房价砍下100万如同“买白菜

作者: 合同范本 发布时间: 2019年10月28日 13:40:16

近期,全国各地市官方文件都放出解开限购的消息,给有点冷的房地产注入一剂缓释剂。但帝都北京的画风显然不同,90度地产近期走访北京各区,对于北京的房价,感受到了冬日的温度,寒风瑟瑟!

诸葛找房数据显示,上周北京新房市场迎来“银十”,成交量走高;但二手房市场依然低温,成交量环比前一周下跌2.17%。  同时,北京城区二手房市场价10城区下跌,仅石景山和通州2城区上涨。其中,顺义的二手房市场价降幅最大,降幅达1.75%。 

呼吸着帝都空气的你,有没有隐约感觉到居住区域周边的房价异动。而在这场异动大戏中,有二手房业主处在降价的无奈徘徊、开发商在夜晚微微亮起的售楼处灯光,还有刚需一颗内心暗藏抄底的决心。

北京大到从一个区到另一区,好像要穿越几座城市。而每个区的房价情况都呈现出不同的面貌,90度地产本期调查了北京市朝阳、海淀、大兴、环京等区的房地产市场,为粉丝呈现一份“有温度的房价图景”。

朝阳:房价砍下100万如同“买白菜”

周一工作日的下午,老王早早吃过饭,步行至和中介李嘉约定好的朝阳三里屯附近的中纺里小区,跟中介发微信说到了后,两分钟,李嘉就和同事张姐小快步地从门店赶到了小区门口。张姐说由于最近带看量都不多,每天就带一组两组客户,所以一同跟李嘉过来,方便帮忙拿钥匙看房。

老王和女儿都住在朝阳,女儿一家四口住在团结湖80年代建成的老学区房,老王和老伴住在附近小区的一居室。随着女儿的二胎宝宝出生,老王觉得女儿的两居室越来越局促,陆陆续续的在居住地附近看房。

这一年,每次看下来几套,李嘉跟老王说过最多的话,就是“价格能谈”。

这次李嘉带老王看的也是学区房,老王在这套三居室里左看右望,除了面积比女儿现在住的房大,装修条件和女儿现在住的相差甚远,置换后,装修的钱又是一笔大额支出。

李嘉看出了老王的犹豫,寒风渐起,李嘉裹紧自己西服外面的羽绒马甲,补充了这套房子的价格情况,“叔,这小区楼龄挺新的,而且还能看到三里屯的全景。这间95平的3室1厅,挂牌价950万,其实我们能帮你谈到900万,是业主的底线价格。”

见老王没回答,和李嘉一同来的张姐补充道,“装修是老了点,但装修这部分的钱可以从房款挤,我们尽量在这个底线价格再跟业主谈到850万。”

直降100万,老王终于心动了,“北京现在这房价,砍下50万都没什么感觉”。

二手房市场和帝都的天气一样,需要裹紧外衣,迎接冬天。

同样屹立在三里屯商圈的公寓项目soho也是如此。三里屯soho也是李嘉和同事主要带看的项目之一,2008年交房时,有不少山西煤老板以3万左右的均价,买下一整层。不过最近,一些在soho拥有多套房产的业主因为资金短缺等各种问题将名下房产挂牌出售。

有些投资客在离场。

李嘉的一位在soho拥有3套房产的客户就是这样的情况,因为长期在日本且最近缺乏资金,决定卖出2套房,其中一套总价1050万155平的公寓,客户跟李嘉说1000万就可成交。但由于那套房子户型略差,客户最近有些不自信,在考虑继续降价抛售。

海淀:买房人都在等待一个合适的时机

十一假期刚过去的一周,一天下午,海淀双榆树的一家中介门店,金牌中介小刚正在不疾不徐的帮自己要换房的老客户挑选合适房源,门店的同事有的忙着电联客户,周围断断续续的还有桌子椅子稀稀拉拉挪动的声音。

谈起最近周围的市场情况,小刚跟90度地产说,“大幅降价没有什么感觉,成交量肯定是下来了一些,但总体还算稳定。但目前是房源量比较充足的市场,所以像顶层、临街 、户型不好、交易税费比较多这种,有“缺陷”的房子,就不太好卖。如果着急卖,我们肯定是建议业主降价,因为现在大部分客户都不是有特别高的热情去购房,都是有合适的,再出手。现在只有买到房子的业主会主动联系我们降价。”

说到这,小刚给90度地产看了最近成交的一位客户成交记录,位于海淀区知春里62㎡的2室1厅,8月时客户给出的价格是582万, “这套房子9月成交,成交价格降了35万至547万,单价降了近7000元。”

“其实对于现在二手房一直降价的市场,客户自己也知道,所以这个成交结果客户是还算满意的。”小刚说。

“海淀妈妈”Monica就比较焦虑,Monica的儿子今年9月刚上小学,Monica很早就打算在儿子上小学时置换一套更大的房子,2016年,她家的房子挂牌价是730万元。