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房地产再被打入冷宫!中国楼市要彻底熄火吗?

作者: 合同范本 发布时间: 2019年09月09日 23:31:23

历史上,房地产从来没有像今天一样受到持续抑制。最近一段时间,不仅是大多数买房者进入观望状态,而且就连开发商自己也变得异常谨慎,如履薄冰。对于未来,他们难言乐观,更多的是有一些悲观情绪。

最能反映房地产市场冷热和走向的土地市场,最近一段时间表现得不尽如人意。根据易居研究院发布的《2019年8月40城土地市场报告》数据显示,土地成交面积环比下降16.9%。跟楼市火热期几十家开发商抢一副地块相比,现在,包括一些热点城市,土地市场提前遇到寒流。一方面是整体土地溢价率继续下降,另一方面宅地流拍逐渐多了起来。这是偶然吗?显然不是!现在包括一些财力雄厚的品牌开发商也谨慎起来。如融创中国创始人孙宏斌在2019年中期业绩会上表示,在拿地方面,公司下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。

房地产再被打入冷宫!中国楼市要彻底熄火吗?

以前那种传统观念认为,只要经济面临发展压力,就会让房地产刺激提振经济,而这一次,还会是周期性的轮回吗?显然没那么简单。自“730”会议,中央首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,开发商显然已经感受到“房住不炒”不是一句空话,拿地谨慎是自然而然,而这一切是有先兆的!

就在此前,中国社科院发布了一份报告,名为《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》,报告中指出,房地产与经济存在“U”型关系。房价较低时,房地产对经济的贡献是正向的,当房价过高时,房价对经济的贡献将由对经济正向拉动效应转换为挤出效应。按照以往的经验研究发现,当房价收入比超过9:1后,房地产对经济的贡献由正转负,对消费挤出效应明显。而2018年,中国房价收入比达到9.3,意味着房地产对经济的贡献已从去年开始由正转负,这是中国房地产发展的一个历史拐点!

所以说,我们任何政策的出台都是有背景的。在9月4日的国常会上再次提及房地产,业内人士认为,房地产再被打入冷宫。根据中国政府网信息显示,会上确定了两件大事,其中一件事便是“确定加快地方政府专项债券发行使用措施,带动有效投资支持补短板扩内需”。其中明确规定,“专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目”。房地产再次被排除在外,由此可见,国家对楼市调控定力绝非是一时之举,而是会谋局长远,在前段时间,国家相关部门的一系列动作和措施,也显示出端倪:

房地产再被打入冷宫!中国楼市要彻底熄火吗?

房地产再被打入冷宫!中国楼市要彻底熄火吗?

1. 改委发布在7月份在《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》中要求,海外发债房企“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”,一些急需开发资金房企想借道海外的方式被带上紧箍咒。

2. 银保监会8月初下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》通知要求,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,并对32个楼市重点热点城市进行了专项检查。那些非房地产资金想通过其他渠道流入房地产开发领域受到严格监控和限制。

3.在8月20日政策吹风会上,央行表示,这次“利率并轨”改革,房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降。可以看出,在国际货币环境宽松化趋势下,资金利率是向下趋势,唯独房贷利率继续保持在高位,这充分说明金融作为房地产调控最重要手段之一,政策取向与国家对房地产的态度保持高度一致。

4.8月30日,银保监会发布《中国银保监会办公厅关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》。自8月30日起收紧房地产开发贷额度,并且原则上开发贷控制在2019年3月底水平,要求对开发贷进行严格监控。多家银行近期收到窗口指导。自8月初对大型商业银行房贷利率硬性规定后,8月底再对中小银行动手,金融调控房地产不留死角。

房地产再被打入冷宫!中国楼市要彻底熄火吗?

从上面的一系列措施看,从中央与各部委,步调一致,对房地产的调控决心毋容置疑,而且不给投机者任何喘息的机会。根据媒体公开报道,1-8月份,房地产开发企业已经倒闭和破产超过300家,大幅超过去年全年。对于资金密集型的房地产来说,没资金来源渠道就只能坐以待毙。本次降准消息落地后,开发商还是没有指望,因为央行这次释放的9000亿仅是支持实体经济发展,对资金流向受到上面提到的严格监控措施,房地产难获得这杯羹。