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房地产好消息!“2个平稳+1个上浮”,今后住房

作者: 合同范本 发布时间: 2019年09月10日 02:31:58

2019年已经入6月份,回顾上半年的房地产市场,小阳春依然萦绕在心头挥之不去。根据国家统计局公布的前几个月的房价数据来看,多数城市呈现了房价上涨的态势。在70个重点城市中,有超过80%的城市房价涨幅环比有所扩大。

房价涨得多吗?根据住建部的调查结果显示,房价最近几个月依然保持总体平稳水平,只是个别热点城市的房价出现了上涨扩大的情况,特别是北上广深四大城市表现尤为突出。新一线城市的房价虽然有所涨幅,不过总体处于平稳,三四线城市涨幅环比有所减小。

房地产市场呈现出分化发展态势,这与楼市指闻2018年预测的几乎一致:房地产长期看城市发展、中期看人口、短期看政策,这是三大影响房价的因素。在今后的房地产发展中,或许将表现的更为突出,具有发展潜力的城市,房价随着城市的发展而上扬,发展后劲不足的城市,可能房地产发展也会滞缓,房价自然回落,在当下的各类城市中已经初见端倪。例如鹤岗房价,就属于典型的收缩型城市。准备买房的恭喜!楼市传来2个好消息,顺带1个坏消息,不再纠结

一、根据社科院报告显示,当下房价总体平稳,涨速有所收窄。

前几日,中国社会科学院发布了针对2019年5月份的一份房价报告《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示:

北上广深这几个城市的房价涨速呈现了减缓态势,广州北京等涨速出现回落,上海深圳等城市涨速与上个月大致相当持平。

新一线城市和大多数的二线城市房价涨速有所收缩,不过个别城市的房价涨速仍然是相对较高的。

比起一二线城市,三四线城市的房价涨速继续了下降趋势。

这与国家统计局数据一致,前几个月国家统计局公布房价数据,大致呈现的结果是,一二线城市的房价涨幅有所扩大,并且北上广深位居领头位置。三四线城市房价虽然也出现上涨,但是涨幅比起来小得多,并且根据社科院当前的这份报告显示,三四线房价增速回落不少。

随着金三银四的淡去,一方面需求在短暂的释放之后,回归到市场的合理需求水平,另一方面不少热点城市加码调控政策,例如北京国管公积金标准收紧、合肥打击炒房囤房、厦门房地产专项整理等,都是调控加码的具体举措。

住建部一再重申,调控政策不会松懈,房住不炒不会动摇,人民日报也相继撰文指出“不要指望再回到依赖房地产拉动经济的老路”,更不要期望“楼市阳春成为盛夏”,这些都不可能。2019年房地产市场仍然是稳地价、稳房价、稳预期的三大目标,确保房地产的平稳发展。

房价平稳对于刚需是一种利好消息,楼市指闻一再提示,作为刚需,不要有买涨不买跌的心理,刚需永远是追着房价跑的,现在是难得的平稳。

二、住建部提示,要在重点城市大力发展公租房,保障新市民住房需求。

每个人都需要住房,能买房的人住自己的房,买不起房的人租别人的房住。建立健全住房和租房保障体系,是房住不炒调控的一项重要内容。

根据央视财经的数据,在2018年末期的时候,我国总计有3700万人入住公租房,超过2200万人得到了租房补贴。这一系列的举措,保障了城市中低收入人群的住房需求,同时也为城市刚刚进入的新市民提供了住房保障,方便了它们的生活。

除了多样化的租房供给之外,还有加大对公租房的建设发展力度。

在租房市场中,公共性质的租房时重要的组成部分,特别是对新市民等新人群而言,是保障住房的良方。最近几年,国家在重点城市一直在加大发展公租房的建设力度,确保市场上公租房的供应量。前不久,住建部再次提出,2019年要继续在重点城市发展公租房,有比例地加大公租房的供地计划,通过一系列方式保障住房需求。

近日,住建部发布了《关于进一步规范发展公租房的意见》,提出,要在人口流入多的城市加大公共性质租房的发展力度,加大公租房的供给。

根据财政部《关于公共租赁住房税收优惠的报告》内容,在为一期一年的时间里,将对公租房的经营中的税收适当减免和优惠,特别是免除公租房的房产税。

很多人问,为什么公租房的房租这么低,就源于这方面的一系列支持措施,房租与房价归根结底是来自于建房成本和市场供需状况,建房成本中的低价、税费占据很大因素,所以国家对公租房给予土地使用优惠、税收优惠,可以直接降低租房成本,提高公租房的租房保障力度。

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三、部分城市提高购房利率水平,买房成本加大。