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西安市民签了买卖居间合同 付定金后房主反悔

作者: 合同范本 发布时间: 2019年09月10日 20:00:05

为了购买婚房,23岁的苗涛通过中介公司与房主签订居间合同并交了2万元定金,可谁知合同签了、定金交了,房主却告知不卖了。无奈之下,他将房主起诉至未央区法院,要求赔偿违约金、房屋涨价损失等30余万元。

买家:合同签了房主不履行

房屋涨价婚房至今未买

苗涛打算购买一套婚房。今年4月16日,他与李元夫妇及一家中介公司签订了《房屋买卖居间合同》,苗涛购买李元夫妇在凤城一路某小区一套160余平方米的房屋,交易价格为138万元,定金2万元。

苗涛按照合同约定支付了定金,谁知却被房主告知房子不卖了。“房主多次表示拒绝履行合同,5月22日书面表示拒绝出售。”苗涛说,经中介公司和他多次催告,房主仍然拒绝履行。到他起诉时房屋已经涨价,同户型的也都涨价了,他已经没有资金能力再购买其他房屋。

今年8月,他把房主李元夫妇起诉至未央区法院,要求被告返还定金2万元、支付房屋成交价的10%违约金138000元、赔偿房屋涨价损失15万元,并赔偿律师费用、居间报酬损失等共计36万余元。

房主:不是因为涨价违约

而是没和承租人达成一致

昨日,未央区法院在白桦林居小区内公开开庭审理该案。

作为被告的李元夫妇未参加庭审,由代理律师进行答辩。被告方认为,《房屋买卖居间合同》仅是预约合同,不是正式的商品房买卖合同,后续双方还需签订正式商品房买卖合同,该合同具有预约定金性质,当事人享有赔偿定金不继续履行的权利。同时,该居间合同是格式合同,部分约定对房主显失公平,绝大多数条款都是印刷体,特别是房屋成交价10%的违约责任,都是已经确定且无法协商变更,且合同内容复杂繁多,中介公司没有作提示说明,房主也没有仔细阅读,发生纠纷后才发现高额违约金责任条款。

被告方称,其已及时告知原告不能出售房屋,未影响原告另行购买其他房屋,不应承担涨价损失。签订合同时,房屋处于租赁状态,“签合同时以为有把握和承租人解除租赁合同,但签约当日,与承租人因装修问题未能解除租赁合同。”第二天就告知中介,明确房屋无法出售,愿意退还定金,但原告不同意,要求支付17.9万元的违约金。后来,三方一直就违约金数额进行协商,虽然未能协商一致,但都清楚合同将不继续履行,原告已不受合同约束,有权随时选择购买其他房屋,前后相差不过两三天,不会对另行购房造成实质影响。

此外,被告方还提出了原告未按约定时间支付定金,定金数额仅2万元不足以影响原告购买力,违约金明显过高等答辩意见。

庭审:原告认为原因是房价上涨

双方同意调解

对于被告的答辩,原告代理人北京大成(西安)律师事务所律师程昭提出,被告之所以拒绝履行合同,实际原因是涉案房屋价格上涨,被告要求原告加价,原告不同意,于是被告就拒绝履行。

原告方认为,《房屋买卖居间合同》合法有效,被告在合同存在继续交易的条件下单方拒绝履行合同,应承担违约责任,即使是所谓的租赁问题没有解决,也是被告原因造成的,根据合同相对性原则,被告应向原告承担违约责任,被告与承租者纠纷应另案解决。

同时认为,房屋租赁问题并非造成合同不能继续履行的根本原因,被告应按约定履行过户手续,再由原告处理与承租者的关系,原告可以继续出租,也可以选择租赁期满后收回房屋。

法庭调查和法庭辩论后,双方均同意调解,苗涛提出了继续履行合同或者按合同约定赔偿两种意见,被告代理律师表示将转达给被告。如果双方不能达成调解,法庭将择期宣判。

法官提醒:签合同时买卖双方要注意这些

随着近年西安楼市的大幅变动,有关二手房买卖纠纷案不断增多。那么,在签订二手房买卖合同时该注意什么?如何避免不必要的纠纷?

“对于购买方来说,要认真审核二手房买卖合同的具体条款,尤其是房屋的房款、面积、是否存在银行抵押等情况。如果房屋正在出租,一定要问清楚房屋的出租关系是否能解除。”未央法院民一庭审判员杨宁提醒,买卖双方要尽量约定好签订网签、过户、办理资金监管等的时间节点。卖方应诚信行事,按照合同约定履行义务。此外,卖方还要确保自己的房子符合交易条件,目前二手房交易的制式合同中,如果房屋不能出售,中介公司一般会将违约条款写在卖方名下,如果出现问题,卖方要承担相应责任。(案件当事人均为化名) 华商报记者 宁军 实习记者 于震 摄影 张杰

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