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权威发布!土左旗将如何解决房地产相关问题?

作者: 合同范本 发布时间: 2019年09月11日 09:59:13

权威发布!土左旗将如何解决房地产相关问题?


全文2068字 阅读需4分钟
为加快推进全旗城镇国有土地上房屋权属登记等历史遗留问题解决,妥善处理房地产遗留问题,有效化解“回迁难”“入住难”“办证难”等问题,切实保障群众合法权益,维护全旗社会和谐稳定,近日,土左旗根据《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(中发[2016]6号)《内蒙古自治区人民政府办公厅关于妥善解决城镇国有土地上房屋权属登记等历史遗留问题的指导意见》(内政办发[2018]95号)精神,参照《呼和浩特市委办公室、呼和浩特市人民政府办公室关于落实2019年解决城镇国有土地上房屋权属登记等历史遗留问题的通知》(呼党办通[2019]53号)要求,结合我旗实际,制定出台了全旗解决全旗房地产遗留问题的若干措施,具体如下:
一、职责体系
(一)主体责任:
开发建设单位:承担解决房地产项目遗留问题的主体责任,负责提供申请材料。开发建设单位不存在的项目,由旗集中治理房地产遗留项目工作领导小组指定单位代为履行主体责任,负责收集相关材料,解决相关问题,相关单位积极配合。
(二)职能职责:
旗集中治理房地产遗留项目工作领导小组办公室:负责房地产遗留问题的备案、统筹调度工作。
旗自然资源局:负责全旗房地产遗留项目规划手续和用地手续的资料审核,向旗集中治理房地产遗留项目工作领导小组提交项目遗留问题报告,出具办理不动产登记的规划审查意见和用地权属审查意见。
旗住房和城乡建设局:负责全旗房地产遗留项目无法办理竣工备案的工程,出具审查意见,审查意见明确房屋的性质、竣工时间、竣工面积、房屋已完工、房屋结构安全性;对施工过程未进行质量监督或施工过程资料严重缺失的项目,由建设单位委托具备相应资质的检测机构对房屋结构安全进行检测鉴定,依据鉴定报告向旗集中治理房地产遗留项目工作领导小组提交遗留问题报告,出具不动产登记审查意见。负责落实未完成基础配套设施导致无法回迁入住的回迁安置房建设项目,测算完善基础配套工程、达到入住条件所需费用,督促开发建设单位限期完成基础配套工程建设,先行解决群众回迁入住问题;对于开发建设单位不按期限完成基础配套工程建设或经对开发建设单位清产核资认定无力完成基础配套工程建设的,按照政府主导、企业接盘的思路完善基础配套设施建设。按照呼党办通[2019]53号文件精神,解决烂尾棚户区改造项目回迁户的安置问题。
旗税务局:负责对全旗房地产遗留项目的完税情况进行核实。对于无法提供销售不动产发票的购房业主,旗税务局核实相关情况,将购房信息通过公示无异议后,凭购房合同及收据,直接办理契税申报,作为不动产登记的完税依据。
旗不动产登记局:负责对申请材料齐全的项目直接办理不动产首次登记。完成首次登记后,依据开发建设单位确认的与购房者签订的手签购房合同办理不动产分户登记。对于申请材料不齐全的项目,按照“以函代证”原则,依据有关部门的审查意见办理不动产首次登记。
旗人民法院、住房和城乡建设局:负责对无力完成回迁安置房基础配套建设的开发建设单位的有形资产进行司法查封,以保障基础配套工程建设费用的支付。
二、“以函代证”实行挂账制度
开发建设单位欠缴土地出让价款、基础设施配套费等,导致无法办理不动产登记的,相关执收部门与开发建设单位签订还款协议,明确还款时间,做挂账处理。在约定还款期间按照中国人民银行公布的同期贷款利率计取延迟缴款利息,不再计取逾期缴款违约金。
挂账后开发建设单位不按约定还款的,由旗集中治理房地产遗留项目工作领导小组负责追缴。
三、解决房地产遗留问题流程
(一)旗自然资源局按照呼党办通[2019]53号文件的要求,通知并督促符合集中治理房地产遗留项目范围的开发建设单位提交相关资料。
(二)旗自然资源局、住建局审查相关资料,形成房地产遗留项目情况报告,提交旗集中治理房地产遗留项目工作领导小组。
(三)旗集中治理房地产遗留项目工作领导小组召开会议,研究讨论提交报告,会议通过后形成会议纪要。
(四)旗自然资源局、住房和城乡建设局出具规划手续或规划审查意见、项目用地审查意见,以及项目竣工审查意见。
(五)不动产登记局将自然资源局、住房和城乡建设局出具的审查意见作为要件,办理不动产首次登记和分户登记以及转移登记。
四、其他事宜
(一)对于不符合呼党办通[2019]53号文件确定的遗留项目范围的遗留项目,由旗集中治理房地产遗留项目工作领导小组上报市政府、市遗留办另行会议研究。
(二)在集中治理房地产项目遗留问题过程中对于不顾群众合法权益,在化解“回迁难”“入住难”“办证难”工作中,不积极、不主动、推诿扯皮的开发建设单位,由旗集中治理房地产遗留项目违法违规治理小组全面调查处理开发建设单位存在的违法违规行为,依法从严惩处,并上报市遗留办及相关部门,将企业法人、法定代表人列入“失信名单”,坚决禁止其在土左旗范围内开发新项目。
(三)在集中治理房地产遗留问题中,发现涉黑涉恶行为的,将问题线索移交旗扫黑除恶办,依法严惩。
丨本期来源:土左旗发布
丨本期编辑:魏琦婧
丨本期责编:杨静远
丨本期审核:海艳丽
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