菜单导航

柬埔寨房产哪个地段好

作者: 合同范本 发布时间: 2019年09月11日 15:30:37

友们你们听听这说的是人话吗?一个好不容易在2年前脱离了贫困的国家,就成为了投资新贵,理由是起点低,潜力巨大。这话的含义差不多等同于你得抓紧投资一个乞丐,因为只要他找到一个端盘子的工作,就彻底摆脱了现状,潜力巨大。柬埔寨房产哪个地段好

所以这个法案一出台以后,房产柬埔寨的房地产真的就开始有搞头了。

在2010年之前,很多房地产项目都是针对柬埔寨当地的有钱人,2010年以后,大家开足马力,打外国人的市场。外国人可以持有二楼以上的物业,还是永久产权,不存在70年、50年的说法,并且也没有奢侈税。

柬埔寨是用美金交易的国家,柬埔寨自己有一种货币,叫做柬埔寨瑞尔,这种直接就被我们无视。因为你如果要买个什么有点价值的东西,你是不会用瑞尔去买的,反正我是没见过我的朋友用瑞尔,大家都用美金,买房子就更不用说了。所以房子的价格也是以美金为单位,交易也是美金。

而且柬埔寨的外汇政策,100%开放,你带多少钱进来,都没人管你,你只要有那么多钱,你全带进来买,也没人管你。你赚了钱,你要带出去,也没人管你。

你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人,柬埔寨房产走就走吧,所以它是一个绝对开放的国家。

到今天为止,中国人在柬埔寨买房是什么样呢?就是零散的,大多都是跟柬埔寨有关系的人。我前天碰到了一个大姐,浙江人,在这边开制衣厂,她在金边早期的几个楼盘里面买了两三套,现在就时不时卖一两套出来,其他的出租,赚得不要太多。还有一些是在这里做工程的或者在这里投资的,或者是一年中有几个月生活在柬埔寨的人,他们了解柬埔寨,也知道房地产有利可图。

总体来说,柬埔寨的房地产还远远没有到达顶点,还是处于一个上升的姿态。

外国人投资柬埔寨房产的相关政策

买房的时候要注意什么事情呢?只说一个事情,就是硬卡与软卡的问题。

硬卡是什么呢?就是柬埔寨的国土部给这块土地和它的房产发了一张硬硬的纸片。

没有边建边售或是先建后售,非常难以让买家买单。房产哪个地段好柬埔寨本地人很务实,不会轻易相信虚无飘渺的产品。

偏偏还有不少外资开发商做着春秋大梦,觉得盖个漂亮的样板房,做个漂亮的PPT或视频,再砸大价钱弄个风光的开盘仪式,结果项目基地却杂草重生,纹风不动,这样只能忽悠的一时,忽悠不了一世。

租金回报率对于投资者来说也非常重要,毕竟来投资就是来赚钱的,但是偏偏许多中介代理为了吸引客户,承诺8-12%的租金回报率,甚至打出了包租5年每年10%的保证,甚至在包租以后保证110-120%溢价卖会。结果在出租过程中,租金达不到预期,隐性成本节节增高,回报率只能节节下调,而且当时的业务员已经不知去向,买家只能诉诸媒体,让大家对海外投资的印象越来越差,心态也越来越保守谨慎。

很多投资者不喜欢听各种数据分析,以为就是变相的推销,柬埔寨房产但是成功者就是在这些数据分析中看到了一些你看不到的东西。

一些投资者,为了降低投资成本,看着哪个项目便宜买哪个,也不看地段和配套,结果到最后发现很难出租和转手,而那些地段好的项目,不仅升值快、出租率高,而且很容易转手退出。

有一段话说的挺好:贵的东西只有一个缺点,那就是贵,剩下都是他的优点。相反,便宜的东西往往只有一个优点,那就是便宜,剩下的全是缺点。

多年过去了,才发现原来咬牙买的有人说买贵的,今天都比原来贵了,而且贵了很多倍。那些当年贪图便宜买的,一口就叫下来的,当时挺高兴,因为没人和你争,后来才发现,想卖也卖不出去。

当然,物美价廉的东西不是没有,只不过很少见罢了,但是为什么你偏偏相信你碰到的就是那个呢?

海外房产投资失败最关键的因素其实是中介

很多投资者对海外房产投资最大的误解就是“看不到、摸不到”,房产这一点其实并不是问题的核心,而中介的问题其实才是真正的核心。