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世茂“阴影”:多名武汉业主投诉销售欺诈 已提

作者: 合同范本 发布时间: 2019年12月27日 14:26:58

多次被曝“退房纠纷”。

近日,武汉业主刘莉(化名)告诉时间财经,武汉世茂嘉年华置业有限公司(下称“武汉世茂”)旗下项目“世茂龙湾五期国风”(下称“国风项目”)存在不少问题,包括商业用地改建别墅、品质低、绿化差、院子缩水、消防管道安装不合理导致“6米层高隔成两层别墅”无法实现、销售过程欺诈隐瞒手段多,以及合同条款暗藏陷阱等。

据刘莉提供的商品房买卖合同,该房源的开发商为武汉世茂嘉年华置业有限公司。时间财经查阅天眼查和A股上市公司世茂股份公告得知,世茂房地产控股有限公司(下称“世茂房地产”)为武汉世茂实控人。

2019年,世茂房地产销售目标为2100亿元,较去年增长50%。克而瑞披露的最新数据显示,截至今年11月底,世茂房地产累计销售总额2277.3亿元,同比增长47%,房企排名第9位,较去年同期上升两位。

来源:世茂股份2018年年报

刘莉告诉时间财经,“在销售过程中,世茂别墅院子面积未公开。销售员的统一说辞是,同一房型所有院子都与样板间一样,而实际上多数房屋的院子面积都小于样板间,甚至多处出现院子变巷子。”

来源: 世茂国风项目维权群业主提供 据证券市场红周刊消息,规模与业绩不断扩张的同时,世茂在合肥、厦门、济南等地的项目在竣工、交房的过程中,出现了不同程度的违规或业主维权纠纷。

其中,合肥世茂国风项目一期由于未通过竣工验收备案正在整改,世茂面临着每天万分之一的赔偿成本; 此外,厦门世茂御海墅项目本应于3月份交付的高层楼盘至今仍有200余户仍未收房,甚至有百余户业主宁愿“无息退房”。

时间财经查阅世茂房地产 2019年中报发现,世茂集团创始人及董事会主席许荣茂持有公司69.64%的股份,为该公司的实控人。 11月7日,《2019福布斯中国400富豪榜》发布,许荣茂以728.3亿元身家位列富豪榜第18位,超过四川首富刘永好家族。

来源:2019福布斯中国400富豪榜 时间财经就国风项目问题等多次联系世茂房地产方面,截至发稿,未获回复。 截至12月24日港股收盘,世茂房地产股价为29.80港元/股,总市值983.85亿港元。

“奇葩”设计?

据多位国风项目业主提供资料显示,该项目多房源消防管道喷淋在别墅顶部,并未在墙体内。 那么,为何不将消防管道喷淋嵌入墙体? 一位中国建设设计研究院的资深建筑师告诉时间财经,这种房源应该是商改住,商办类改的,消防管道喷淋在房屋顶部是商业用地消防设计的要求,是国家设计规范要求。 消防管道喷淋给排水设计很重要的一部分,很难改到楼板里边,一般都是精装吊顶,和吊顶相结合。

房子内部构造 来源:刘莉提供

此外,据业主刘莉提供的录音,签订合同时,别墅院子面积图纸仅开发商一方持有,业主都没有,销售人员称“合同不同是开发商要求”。

时间财经查阅该业主与武汉世茂签订的购房合同发现,其中一条为,“根据该商品房及所在楼栋建筑的功能设计或合理布局需要,该商品房室内外局部存在竖向或横向管道、烟道或其他类似构造,前述管道和构造无法在该商品房平面图、户型彩页、广告宣传材料、模型、样板房等书面材料或样板展示中进行标注或说明,最终应以该商品房实际交付时的现状为准,买受人对此理解并不持异议。 ”

来源: 刘莉提供

一位从事商业地产纠纷的律师告诉时间财经,开发商在签订合同和要约时未告知增设如此多的管道,属于欺诈行为。增设管道后致使房屋高度变矮,不符合当初约定的实际高度,违反了实质性条款。业主可主张基于欺诈的撤销,还可以根本违约解除合同,并主张违约金。

“大肆”并购