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租期未满的车位被卖了!咋办?听听律师怎么说

作者: 合同范本 发布时间: 2019年12月28日 19:52:25

车位被出售前,没有接到物业或开发商的任何通知。

车位出售前,张贴过通知。租赁车位并没有专门位置,有空位就停!

物业

刘先生

我从未看到过物业口中所说的“通知”。

租期未满的车位被卖了!咋办?听听律师怎么说

这场车位租赁风波到底谁是谁非?

律师是这么说的

1、根据合同法的相关规定,买卖不破租赁,这是合同法的一条基本原则。所谓买卖不破租赁,就是说老业主与开发商所签订的租赁合同,并不会因为这个车位的买卖发生产权转移而改变。作为开发商以及新业主,原则上都必须要遵守原来所签订的租赁合同,除非租赁合同中有另外的明确约定。

2、从本事件反映的内容来看,作为老业主与开发商对于车位买卖过后如何处理,是应当有明确的约定的,所谓的约定,就是如果老业主不再买这个车位,那么租赁合同自然解除了。

3、根据合同的约定,如果开发商出售车位,原则上是需要通知老业主(刘先生)的,开发商在小区相关地方进行的公告是否构成法律意义上的告知?老业主(刘先生)是否要购买相应的车位?目前都是不太确定的状态,建议双方友好协商解决。如协商不成功,老业主(刘先生)可通过向人民法院起诉的方式来维护自己的权益。